プロナーズ認定マンション管理士事務所です　

最近の話題　「管理計画認定制度」について

昨今「管理計画認定制度」について話題になることが多いですね。
そもそもどのような制度なのかわかるようでわからない。
・適切な管理が行われているマンションは、その管理計画が一定の基準を満たす場合に、地方公共団体から適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができる。※
・管理組合は地方公共団体への申請前に、マンションの管理の専門家であるマンション管理士の事前確認を受けることで、よりスムーズな認定の取得が期待されます。なお、事前確認はオンラインでの手続きを予定しており、認定申請書の自動作成などの機能を設けることとしています。
・事前確認を利用する場合は、他のマンション管理状況評価サービスと連携し、これらの評価サービスと一緒に申請を行うこともできます。

と国土交通省の「マンション管理・再生ポータルサイト」のホームページには書かれていました。

では、地元広島市は、どう考えられているのでしょうか。先ほどの国土交通省の資料には、※「認定制度の活用には、お住いの地域の地方公共団体において「マンション管理適正化推進計画」が作成されている必要があります。」と書かれています。つまり、広島市が適正化推進計画をいつ計画し、いつ実施するかにより地元で「マンション管理計画認定制度」が開始されるのか決まってくるとのこと。

・マンション管理新聞２０２１年９月２５日号によると
・広島市のマンション化率は17.3％
・マンション管理計画認定制度の策定予定時期は２０２２年度末（２０２３年３月末）
・管理計画認定制度については２０２３年度中に実施予定（２０２４年３月末まで）
と書かれています。
また、策定・実施に向けた取り組みとして、２０２２年度中に広島市市内マンションを対象に実態調査を実施する予定と書かれています。

実際はもう少し時間がかかりそうですが、管理組合の関係者の皆さんには、この制度に関心を持っていただき、身近な地方公共団体の動き、情報発信に注意を払っていただきたいと思います。

マンション管理組合の皆さん、このような制度がスタートするしないではなく、日ごろからご自分のマンションは適正な管理が行われているかということに関心を持っていただくことが大切です。

無料相談について

広島市、広島県においては新型コロナウィルスの感染もおさまりつつある状況です。

中止していました無料相談について再会いたします。

事前にメールもしくはお電話いただくようお願いいたします。

マスクの着用等十分に注意の上ご相談対応させていただきますのでご協力よろしくお願いいたします。

無料相談について

当事務所の無料相談は新型コロナウィルスによる外出自粛により当面中止とさせていいただきます。

なお、メールによる相談は行いますので、まずはメールにてご連絡ください。

すぐにお返事させていただきます。

ご迷惑をおかけしますがどうぞよろしくお願いいたします。

（一社）広島県マンション管理士会　公開セミナーについて

私の所属する（一社）広島県マンション管理士会で来年2月に　「居住者・建物の老いと管理組合の関わり」をメインテーマとして「公開セミナー」を開催することになりました。

日時：令和2年2月8日（土）13：15〜16：00（開場13時）
会場：広島市西区民文化センター　会議室（広島市西区横川新町6番1号）

高経年マンションを中心に「居住者の老い」「建物の老い」という二つの老いが進行しています。放置すると今話題の「管理不全マンション」に陥る恐れがあります。
この課題を整理しいくつかのポイントで提言や情報提供を行うことを目的にセミナーを企画しました。
一緒に考えてみませんか。
1．役員のなり手不足対策案
2．マンションの終活のために管理組合で考えること
3．マンション住民の高齢化と名簿整理の重要性について

役員のなり手がいないことから管理不全に陥らないために考えましょう。

マンションの終わりは？終わり方への準備やヒント、早くから知識を仕入れて準備しましょう。

高齢化とともに必要性が高まっている名簿とは、緊急連絡先は？個人情報とは？　　・・・

参加希望の方は下記資料をダウンロードしていただきFAXもしくはメールにてお申込しこみください。

（一社）広島県マンション管理士会ホームページはこちらから

email:　info@hiroshima-mankan.com
FAX:082-553-0137

もちろん当事務所宛てのお申し込みでも結構です。

公開セミナーチラシ5

マンション再生セミナー

広島市及び広島県内でも築40年を超えるマンションは相当数あると思われます。また築年数の浅いマンションにおいても100年マンションを目指して早くから取り組むべき課題を見つけることができれば‼

公益財団法人マンション管理センターによるマンション再生セミナー「改修・建替え・敷地売却・・・マンションの将来を考える」が広島で開催されますのでご紹介します。

一緒にセミナーを聞いてみませんか。

以下マンション管理センターのセミナー案内より

日時：12月16日（月）13：30～15：45（受付13：00から）

会場：JMSアステールプラザ4階大会議室（広島市中区加古町4-17）

申込締切：12月9日

内容：

①マンションを100年以上使っていくために今やるべきこと
～築50年時代のマンション再生　住み続けるために備える改修～
講師：坪内真紀氏
(公社)日本建築家協会関東甲信越支部メンテナンス部会

②建替え・敷地売却について
～合意形成のポイント～
講師：貴家雄一氏
三菱地所レジデンス（株）

セミナー終了後に（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターによる「分譲マンションの建替え等に関する特別相談会」が開催されます。（別予約が必要）
詳細は
http://www.chord.or.jp/news/6886.html

マンション再生セミナー案内

令和元年　広島市分譲マンション管理運営講座が開催されます。

マンションを取巻く環境は厳しさを増しています。
消費税の改定
マンション保険料の高騰
管理費会計赤字の危機
区分所有者の高齢化　避けて通れない認知症
マンション自体の高経年化と修繕積立金不足
などなど課題は山積しています
住民が傍観者とならず自分自身の問題と捉え、管理組合運営に積極的に関わることが大切ではないでしょうか。

10月は住生活強化月間です、まずは、分譲マンションの基本的な仕組みを理解しましょう。

今年も広島市では「分譲マンション管理運営講座」が開講されます。
日時：令和元年　10月23日(水)、10月30日(水)、11月6日(水)、11月13日(水)の、全４回。各回18：30～20：00でセミナーが行われます。
＊10/23、10/30、11/6は講座終了後、個別相談会（約30分）を開催します。
各回広島県マンション管理士会所属のベテランマンション管理士が努めます。
講演の内容は
10/23 マンション管理の基本と実務Ⅰ
・管理組合の役割や、理事会の運営など管理組合運営の基本事項に対する理解を深めます。
10/30 マンション管理の基本と実務Ⅱ
・管理組合の業務と適切な管理委託について説明し、これからの管理組合運営について考えます。
11/6 マンション管理の基本と実務Ⅲ
・マンションの長期修繕計画と大規模修繕工事について考えます。
最終日は
11/13 グループディスカッション
・参加者同士で仮想理事会を行い、意見交換をします。

申し込みはＦＡＸまたはハガキ、E-mail（申込用紙の項目を本文に記入してください）で住宅政策課へ。
広島市ホームページの申込フォームからの申込も可能です。　【10月4日（金）必着】
市のホームページから！
お申込先　広島市都市整備局住宅部住宅政策課
TEL 504-229１ ／ FAX 504-2308　／
E-mail ：jutaku@city.hiroshima.lg.jp
講師派遣や相談員派遣など運営協力は今年も「一般社団法人広島県マンション管理士会」が行います。

多くの方のご参加お待ちしています。

チラシはこちら→moushikomi

令和元年広島市マンション管理セミナー開催について

朝晩が少ししのぎやすくなりましたが、いかがお過ごしですか。千葉県では甚大な被害が出ておりお見舞い申し上げます。

さて、恒例の広島市「マンション管理セミナー」が10月1日（火）の13時〜16時25分の間、広島市総合福祉センターホールで開催されます。

本年も一般社団法人広島県マンション管理士会から講師を派遣しますのでご案内いたします。

平日の日中ですが時間の取れる方は、マンション管理組合の役員の方や現にお住いの方のみならず、今からマンション購入を検討されているみなさんもぜひご参加ください。

内容は

定員は150名ですの多くの方にご参加いただき、一緒に勉強しましょう。

広島市のホームページはこちらです。

セミナーチラシ

広島市の住宅耐震診断補助制度のご案内です

広島市の住宅耐震診断補助制度のご紹介です。

広島市の補助は分譲マンションは2棟　限度額133万3千円　診断経費の3分の2までとなっています。
受付5月15日（水）から5月31日（金）
詳しい話は広島市都市整備局住宅部住宅政策課まで！

例年補助金の低さと耐震性能が低いと判定された後の耐震改修工事の費用捻出が難しいとことから応募が少ないようです。旧耐震（1981年6月1日以前の建築確認申請）のマンション管理組合としては悩ましいところです。

通常、旧耐震のマンションにおいて、修繕積立金で耐震改修を行うことを想定していません。耐震診断の結果、耐震性能が基準を満たしていない場合、いざ耐震改修工事を行うことを計画しても一時金や融資が必要になることが多いと思われ、正面から向き合おうとしない管理組合が多いことが応募が少ない原因と思われます。
悩ましいところです。

新年おめでとうございます！

暖かいお正月でしたがいかがお過ごしですか。

今年が管理組合の皆様にとって穏やかな良い年でありますようご祈念いたします。

さて、当事務所も正式に個人事務所として独立開業してからまる5年が経過、6年目に入りました。（マンション管理士としての活動は、はや12年）まだまだ、一人前とは言えません。

最近は大規模修繕工事の支援業務や自主管理で頑張ってこられたマンションの管理委託契約に向けてのお手伝い、複合用途超高層マンションの規約改正や理事会支援など忙しくさせていただいています。このごろは、5年前に比べると「マンション管理士」の知名度も上がってきたという実感です。

皆さんのお役に立ちたいとなんとかやってまいりましたが、今回改めて管理組合様に幅広く知っていただくために「THEプロフェッショナル広島」に事務所情報をアップしました。

改めて当事務所を幅広く知っていただきたく、またご活用いただくことで管理組合の適正化や役員の皆さんの負担減に少しでもお役にたてればと考えております。

• 広島では長年の懸案であったJR広島駅前の再開発により超高層マンションが急激に増えてきました。（現在で23棟4686戸　東京カンテイ）それにともない超高層複合用途ゆえの複雑な管理規約や大規模修繕工事のご相談が増えてきました。複雑な管理規約について勉強会を立ち上げ対応ができるようにしていきたいと準備中です。
• 自然災害が増加しており比較的強いと思われるマンションにおいても強風による屋上防水層の剥離やタイルの剥落、大雨による水位上昇で駐車場の地下ピットが水につかる事例、土砂崩れによる1階への土砂の流入など起きています。消防訓練は比較的実施されているマンションが多いですが防災訓練になるとほとんど行われていないのではないでしょうか。関心の高い今が防災マニュアルの整備や防災訓練を実施する良いタイミングです。防災マニュアルを作ってみませんか。
• 残念ながらマンション管理会社の管理組合の金銭の着服事故が昨年も起きています。比較的大手で知名度のある会社が含まれていることに驚きます。管理会社選定のプレゼンテーションでは各社とも二重のチェック体制で業務のもれはない、など強調されますが、実態はいかに。
• マンション火災保険の改定が毎年のように行われまた、経年の古いマンションほど高額の契約料が必要といわれ苦慮されている管理組合が増えています。そういうときには「マンション管理適正化診断サービス」を受けてみるのも一つの方法です。登録しているマンション管理士から丁寧な分析レポートが提出されることから管理組合運営の方向性の検討材料になる上、診断結果によってマンション保険の割引になる場合もあるようです。無料で利用できますのでご活用ください。

１月のセミナーのご案内

私の所属している広島県マンション管理士会のセミナーのご案内です。
申込締切はすぎましたが会場は約５０名入れますので後５名くらいはＯＫです。
マンションにおける防災活動とコミュ二ティに関心をお持ちの方はお申し込みください。
お待ちしております。

日時：２０１８年１月１３日土曜日　１３：３０～１６：３０
会場：広島市まちづくり市民交流プラザ北棟　研修室Ｃ（合人社ウェンディひと・まちプラザ）
メインテーマ：マンション防災とコミュニティ

研修１では地元でマンション管理士兼防災士としてご活躍の長田　晃さんによるご自宅のマンションにおける自主防災組織の活動についてお話しいただきます。
ご自分で防災情報中心のコミュニティー紙も出されておられます。
また、防災活動を通じて平成２８年度コミュニティ助成事業助成金を受け取られて防災資機材の購入にあてられたりと大活躍です。きっと参考になると思います。

研修２では大和ライフネクスト株式会社の丸山　肇　ゼネラルマネ―ジャーによるマンションの強み　弱みのご紹介とそこから考えられるマンションでの防災活動の正しい知識を学びます。こちらは皆さんにご参加いただけるようミニワークショップも予定しています。楽しくマンションの防災について学んでいただけるのではないかと期待しています。

無料ですので後残席はわずかですがお申込みください。
宜しくお願いします。

一社）広島県マンション管理士会主催セミナーチラシ２